物件選びの大切なポイント~千歳を知る

テナ美

千歳で新しくお店をオープンしよう、
新規の事務所を開設しよう、と思ったら
現在の千歳がどのような状況なのか、ぜひ知っておいてほしいことがあります。

名前

え?千歳の事、詳しくないとダメなのかしら?
飲食店をやりたかったら、
場所はどうしても決まってきますよね?

テナ美

もちろん私たちはお客様の希望に沿って物件を探しのお手伝いをさせていただくのでご安心ください。

お客様の希望する物件はどのようなものでしょうか?

名前

路面店がいいです!できる限り綺麗で
あまり予算をかけずにすぐに開業できるところ!です。

テナ美

はい、路面店で綺麗なテナントですね。

名前

ビル内じゃなくて1階で15坪ぐらい?家賃は安い方がいいです。

あと飲食店をやりたいので、車は4台止められる駐車場があるといいかな。
やっぱり中心街でないと、人通りの問題もあると思うので
その近辺で。

テナ美

お客様……お力になりたいのですが、
残念ながらそのような理想の物件はありません…

名前

ええ?どうして?
せっかく自分のお店を開くのだから、やっぱり自分の理想に近い形のテナントにしたいのに…

あなたの希望する物件はどのようなものでしょうか?

「路面店で綺麗で手を加えなくてもすぐに開業できる」居抜きのような物件ですか?
「ビル内ではない一階の15坪程度で家賃も手ごろ」な物件ですか?
「飲食店街で車が4台は止められる駐車場がある」物件でしょうか?
「千歳中心街で築浅で広め」な物件かもしれませんね。
もしかしたら、いくつか希望が重なった物件かもしれません。

残念ですが、このような理想の物件は見つかりません。

テナ美

想像してみてください。

お客様が大家さんで、立地条件が良く管理もされている物件を所有していたとしたら、家賃を安く設定しますか?

また、お客様が1階路面店で比較的築浅で家賃も手ごろな
店舗の店主だったら、それ以上の条件のテナントを探して
移転をしますか?

名前

確かに言われてみるとそうですよね。

そんなに都合の良いテナントは出てこないですね。

テナ美

そうなんです。誰もが理想とするテナントというのは、現実的にあり得ないんです。
でも安心してください!
物件を探す時の大切なポイントをご説明します!

名前

ポイント?
どんなことですか?
あんまり難しいことは嫌なんだけれど…

 

事務所を開設するのであれば、空港や駅を意識して物件を探すことになると思うので、
最優先となる条件が何かによって、テナント探しのスピードに差が出ます。
駐車場に止められる車の台数を最優先にするのか、
事務所となる物件の場所が良ければ駐車場は気にしないのか
これだけでも違ってきます。

また飲食店を経営したい方は千歳市清水町・幸町・千代田町近辺で
条件の良いものを探しますが、実際はその近辺では空いている路面店自体が
ほとんどないというのが現状です。
そして、築浅で手をほとんど入れずに運用できる物件というのも
数少なくなっています。

テナ美

ビル内のテナントを物件の検討リストから外すオーナー様が多いのですが
実はきちんと管理されているビル内のテナントのほうが
あまり手を加えずに(つまり費用をかけずに)オープンできる場合のほうが
圧倒的に多いのです。

名前

言われてみれば確かに「管理」されていれば、いざという時の対処も相談しやすいし、
余計な費用は掛からなくなりますよね。

 

テナ美

そうなんです!!
ですから、理想にぴったりな物件は無い、ということを念頭に置いて
「絶対に譲れない条件」を明確にしていただき
その条件以外の部分をどのように妥協できるか、ほかの方法で補えるか、を
検討したほうが物件は見つかります。

名前

なるほど。自分の中で最優先の「絶対に譲れない条件」を
しっかり考え直す必要があるんですね。
その方が費用をかけるべきポイントが、はっきりするんですね!

 

特に千歳では、先にも書いたように飲食店を中心街(清水町・幸町・千代田町近辺)で始めたいと思っても、
どうしても路面店が少なく空き店舗も限りがあるのが現実です。
また、駐車場がある物件というのもほとんどありません。
スムーズな起業・開業のために、ぜひ千歳の状況をご参考にしていただき
私たちにご相談いただければと思います。